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內政部實價登錄今天揭露一筆今年五月成交的大直水岸豪宅「輕井澤」五樓資料，總價二億七五六四萬元，拆算每坪單價高達二一○萬元。房仲發現，買家是寶吉祥有限公司，為宗教人士。

這起交易是今年唯二豪宅交易單價突破二○○萬元，更是大直在代官山、帝景水花園之後，第三個躍入全國單價二○○萬元俱樂部成員。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「輕井澤」位於台北市大直明水路第一排，是永久河岸景觀，每戶預售階段逾八千萬元。

成屋後市場幾無釋出，保值性相當強，近期大直豪宅表現搶眼，除景觀優勢外，選擇多、產品新，也是購屋人進場重要考量；且大直多受科技業負責人中意，也成為特殊的豪宅生態。

住商不動產台北大直加盟店副店長吳礎辰指出，大直豪宅寫下天價與否的關鍵在於景觀，有無景觀價差甚至可達五成，今年以來由於房地合一話題發酵，帶看量減少，市場幾乎無投資客，多為自用客戶撐盤，價格相對堅穩。

吳礎辰說，包括國美大真、宜華國際等案，雖然沒有突破單價二○○萬元，但也寫下耀眼成績，顯見只要產品好，仍有一定購屋人撐盤。

綜觀未來，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然會從地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，其中台北市為首善之區，調整幅度又凶又猛，未來豪宅持有成本將會越來越高，屆時只剩下真正具有競爭力的優質豪宅能夠存活於市場，也宣告豪宅百家爭鳴時代結束。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/大直水岸豪宅-每坪210萬-160000197--finance.html

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